Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeierlaan 4A

9934JM Delfzijl

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.332
+9,4%
[ € 148.132 – € 188.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.151[ € 156.893 – € 173.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.574[ € 163.012 – € 180.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeierlaan 4A in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.332 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,8%
+€ 14.44312 maanden +9,4%
+€ 8.48112 mnd vs. NL +5,5%
Boeierlaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.332 voor Boeierlaan 4A in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeierlaan 4A in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.574. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 168.332.

Verwachte verkoopprijs Boeierlaan 4A
€ 171.574[ € 163.012 – € 180.172 ]
Verkoper houdt over€ 168.437−€ 3.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.155+€ 5.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeierlaan 4A in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Boeierlaan 4A
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 165.151[ € 156.893 – € 173.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.960 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeierlaan 4A adviseren wij in een bod van € 171.574, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 165.151 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.332+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.574+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.153+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeierlaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 165.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeierlaan 4A in Delfzijl bedragen € 902 per maand bij een woningwaarde van € 168.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 823
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 902
Totaal betaald over 30 jaar€ 296.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeierlaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.332
Verwachte verkoopprijs€ 171.574
Verwachte vraagprijs€ 165.151
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtScheepvaartbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepvaartbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (13%)
D (8%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Scheepvaartbuurt

Scheepvaartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeierlaan 20, 9934JM Delfzijl
Boeierlaan 20
1957 · 53 m²
€ 171.884
Straatbeeld van Mondsteen 39, 9934LV Delfzijl
Mondsteen 39
1966 · 87 m²
€ 277.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.332 is Boeierlaan 4A een van de meer betaalbare woningen in Scheepvaartbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boeierlaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeierlaan 4A in Delfzijl.

Wat is Boeierlaan 4A in Delfzijl waard?
Boeierlaan 4A in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.332 (bandbreedte € 148.132 – € 188.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheepvaartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeierlaan 4A in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Boeierlaan 4A in Delfzijl is in oktober 2026 € 165.151 (bandbreedte € 156.893 – € 173.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeierlaan 4A in Delfzijl?
Voor Boeierlaan 4A adviseren wij een bod van € 171.574 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeierlaan 4A in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Boeierlaan 4A in Delfzijl bedragen € 902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 823 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeierlaan 4A in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeierlaan 4A in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 14.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeierlaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepvaartbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Boeierlaan 4A ligt rond € 168.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeierlaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Boeierlaan 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).