Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaistraat 11

9934PZ Delfzijl

120 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.983
+9,4%
[ € 363.425 – € 462.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.351[ € 386.983 – € 427.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.692[ € 397.819 – € 439.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaistraat 11 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.983 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.076Sinds september +0,8%
+€ 35.43512 maanden +9,4%
+€ 20.80812 mnd vs. NL +5,5%
Kaaistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.983 voor Kaaistraat 11 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaistraat 11 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.692. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.983.

Verwachte verkoopprijs Kaaistraat 11
€ 418.692[ € 397.819 – € 439.695 ]
Verkoper houdt over€ 412.836−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.216+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaistraat 11 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaistraat 11
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 407.351[ € 386.983 – € 427.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaistraat 11 adviseren wij in een bod van € 418.692, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 407.351 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.983+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.692+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.627+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 407.351 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaistraat 11 in Delfzijl bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 412.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.983
Verwachte verkoopprijs€ 418.692
Verwachte vraagprijs€ 407.351
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDoklanden→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doklanden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Doklanden

Doklanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaaistraat 2, 9934PZ Delfzijl
Kaaistraat 2
2025 · 120 m²
€ 412.942
Straatbeeld van Eemskanaal Z.Z. 22H, 9936AM Farmsum
Eemskanaal Z.Z. 22H
2006 · 80 m²
€ 234.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.983 zit Kaaistraat 11 in het middensegment van Doklanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaaistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaistraat 11 in Delfzijl.

Wat is Kaaistraat 11 in Delfzijl waard?
Kaaistraat 11 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.983 (bandbreedte € 363.425 – € 462.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doklanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaistraat 11 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Kaaistraat 11 in Delfzijl is in oktober 2026 € 407.351 (bandbreedte € 386.983 – € 427.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaistraat 11 in Delfzijl?
Voor Kaaistraat 11 adviseren wij een bod van € 418.692 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaistraat 11 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaistraat 11 in Delfzijl bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaistraat 11 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaistraat 11 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doklanden is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Kaaistraat 11 ligt rond € 412.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kaaistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).