Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemskanaal N.Z. 63A

9934RN Delfzijl

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.331
+9,4%
[ € 156.931 – € 199.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.907[ € 166.162 – € 183.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.822[ € 172.642 – € 190.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.331 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,8%
+€ 15.30112 maanden +9,4%
+€ 8.98512 mnd vs. NL +5,5%
Eemskanaal N.Z. 63A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.331 voor Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.822. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 178.331.

Verwachte verkoopprijs Eemskanaal N.Z. 63A
€ 181.822[ € 172.642 – € 190.814 ]
Verkoper houdt over€ 178.572−€ 3.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.608+€ 5.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Eemskanaal N.Z. 63A
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 174.907[ € 166.162 – € 183.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemskanaal N.Z. 63A adviseren wij in een bod van € 181.822, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 174.907 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.331+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.822+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.913+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemskanaal N.Z. 63A zal in bij een vraagprijs van € 174.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl bedragen € 950 per maand bij een woningwaarde van € 178.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 872
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 950
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemskanaal N.Z. 63A

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.331
Verwachte verkoopprijs€ 181.822
Verwachte vraagprijs€ 174.907
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDoklanden→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doklanden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Doklanden

Doklanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgweg 25, 9936EH Farmsum
Borgweg 25
1964 · 74 m²
€ 171.790
Straatbeeld van Borgweg 69, 9936EK Farmsum
Borgweg 69
1964 · 74 m²
€ 172.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.331 is Eemskanaal N.Z. 63A een van de meer betaalbare woningen in Doklanden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eemskanaal N.Z. 63A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl.

Wat is Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl waard?
Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.331 (bandbreedte € 156.931 – € 199.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doklanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl is in oktober 2026 € 174.907 (bandbreedte € 166.162 – € 183.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl?
Voor Eemskanaal N.Z. 63A adviseren wij een bod van € 181.822 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl bedragen € 950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 872 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemskanaal N.Z. 63A in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 15.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemskanaal N.Z. 63A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doklanden is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Eemskanaal N.Z. 63A ligt rond € 178.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemskanaal N.Z. 63A?
Huishoudens in de buurt van Eemskanaal N.Z. 63A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).