Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 48, 3258AH Den Bommel

Woningwaarde Emmastraat 48

3258AH Den Bommel

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.430
+9,0%
[ € 208.058 – € 264.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.606[ € 217.176 – € 240.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.522[ € 231.944 – € 256.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 48 in Den Bommel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 236.430 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds juli +0,8%
+€ 19.49812 maanden +9,0%
+€ 11.83612 mnd vs. NL +5,5%
Emmastraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.430 voor Emmastraat 48 in Den Bommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 48 in Den Bommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.522. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.430.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 48
€ 244.522[ € 231.944 – € 256.358 ]
Verkoper houdt over€ 240.582−€ 3.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.562+€ 7.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 48 in Den Bommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 48
Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.
€ 228.606[ € 217.176 – € 240.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee
€ 561.167[ € 229.950 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 48 adviseren wij in een bod van € 244.522, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 228.606 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.430+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.522+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.748+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 228.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 48 in Den Bommel bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 236.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.156
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.430
Verwachte verkoopprijs€ 244.522
Verwachte vraagprijs€ 228.606
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDen Bommel woonkern→
PlaatsDen Bommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Bommel woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Den Bommel woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Bommel woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthonij van Weelstraat 33, 3258AA Den Bommel
Anthonij van Weelstraat 33
1960 · 92 m²
€ 256.678
Straatbeeld van Schoolstraat 24, 3258AX Den Bommel
Schoolstraat 24
1970 · 77 m²
€ 141.479
Straatbeeld van Koningin Emmaplein 12, 3258AN Den Bommel
Koningin Emmaplein 12
1953 · 101 m²
€ 377.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.430 is Emmastraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Den Bommel woonkern. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 48 in Den Bommel.

Wat is Emmastraat 48 in Den Bommel waard?
Emmastraat 48 in Den Bommel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.430 (bandbreedte € 208.058 – € 264.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Bommel woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 48 in Den Bommel?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 48 in Den Bommel is in augustus 2026 € 228.606 (bandbreedte € 217.176 – € 240.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 48 in Den Bommel?
Voor Emmastraat 48 adviseren wij een bod van € 244.522 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 48 in Den Bommel?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 48 in Den Bommel bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.156 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 48 in Den Bommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 48 in Den Bommel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 19.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Bommel woonkern is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 48 ligt rond € 236.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 48?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Bommel woonkern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.