Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenvliesstraat 2K

5211AM Den Bosch

231 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.711
+5,9%
[ € 676.466 – € 860.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.484[ € 712.960 – € 788.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.381[ € 747.895 – € 826.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.711 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.684Sinds september +0,5%
+€ 43.06012 maanden +5,9%
+€ 14.94712 mnd vs. NL +2,1%
Guldenvliesstraat 2K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.711 voor Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.381. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 768.711.

Verwachte verkoopprijs Guldenvliesstraat 2K
€ 787.381[ € 747.895 – € 826.620 ]
Verkoper houdt over€ 777.470−€ 9.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.279+€ 17.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenvliesstraat 2K
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 750.484[ € 712.960 – € 788.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenvliesstraat 2K adviseren wij in een bod van € 787.381, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 750.484 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.711+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.381+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.750+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenvliesstraat 2K zal in bij een vraagprijs van € 750.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch bedragen € 3.899 per maand bij een woningwaarde van € 768.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenvliesstraat 2K

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.711
Verwachte verkoopprijs€ 787.381
Verwachte vraagprijs€ 750.484
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 30, 5211CV Den Bosch
Willem van Oranjelaan 30
1938 · 216 m²
€ 1.174.874
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 3, 5211CN Den Bosch
Willem van Oranjelaan 3
1935 · 297 m²
€ 2.093.554
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 4, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 4
1950 · 174 m²
€ 1.000.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenvliesstraat 2K valt met een geschatte woningwaarde van € 768.711 duidelijk in het hogere segment van Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Guldenvliesstraat 2K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch.

Wat is Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch waard?
Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.711 (bandbreedte € 676.466 – € 860.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch is in oktober 2026 € 750.484 (bandbreedte € 712.960 – € 788.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch?
Voor Guldenvliesstraat 2K adviseren wij een bod van € 787.381 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch bedragen € 3.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenvliesstraat 2K in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenvliesstraat 2K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Guldenvliesstraat 2K ligt rond € 768.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenvliesstraat 2K?
Huishoudens in de buurt van Guldenvliesstraat 2K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.