Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberg 11

5211DE Den Bosch

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.360
+5,9%
[ € 342.637 – € 436.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.429[ € 358.558 – € 396.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.669[ € 381.147 – € 421.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberg 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.360 (€ 5.562 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,5%
+€ 21.81012 maanden +5,9%
+€ 7.57112 mnd vs. NL +2,1%
Molenberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.360 voor Molenberg 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberg 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.669. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.360.

Verwachte verkoopprijs Molenberg 11
€ 401.669[ € 381.147 – € 421.267 ]
Verkoper houdt over€ 396.001−€ 5.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.852+€ 10.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenberg 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.392 per m².

Verwachte vraagprijs Molenberg 11
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 377.429[ € 358.558 – € 396.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.392[ € 5.122 – € 5.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberg 11 adviseren wij in een bod van € 401.669, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.429 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.360+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.669+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.752+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 377.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberg 11 in Den Bosch bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 389.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.360
Verwachte verkoopprijs€ 401.669
Verwachte vraagprijs€ 377.429
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Kruisstraat 9A, 5211DT Den Bosch
Kruisstraat 9A
1962 · 69 m²
€ 384.522
Straatbeeld van Eerste Straatje van Best 33, 5211XH Den Bosch
Eerste Straatje van Best 33
1962 · 59 m²
€ 336.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.360 is Molenberg 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberg 11 in Den Bosch.

Wat is Molenberg 11 in Den Bosch waard?
Molenberg 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.360 (bandbreedte € 342.637 – € 436.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenberg 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Molenberg 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 377.429 (bandbreedte € 358.558 – € 396.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberg 11 in Den Bosch?
Voor Molenberg 11 adviseren wij een bod van € 401.669 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberg 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberg 11 in Den Bosch bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberg 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberg 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Molenberg 11 ligt rond € 389.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberg 11?
Huishoudens in de buurt van Molenberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.