Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelstraat 9

5211DP Den Bosch

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.991
+5,9%
[ € 478.712 – € 609.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.467[ € 502.044 – € 554.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.971[ € 531.665 – € 587.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.991 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds september +0,5%
+€ 30.47212 maanden +5,9%
+€ 10.57812 mnd vs. NL +2,1%
Lepelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.991 voor Lepelstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.971. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.991.

Verwachte verkoopprijs Lepelstraat 9
€ 559.971[ € 531.665 – € 587.629 ]
Verkoper houdt over€ 552.561−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.320+€ 13.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelstraat 9
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 528.467[ € 502.044 – € 554.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 559.971, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.467 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.991+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.971+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.970+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 528.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 543.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.991
Verwachte verkoopprijs€ 559.971
Verwachte vraagprijs€ 528.467
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 405.069
Straatbeeld van Uilenburg 67, 5211EV Den Bosch
Uilenburg 67
2005 · 101 m²
€ 738.814
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.991 zit Lepelstraat 9 in het middensegment van Binnenstad centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lepelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Lepelstraat 9 in Den Bosch waard?
Lepelstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.991 (bandbreedte € 478.712 – € 609.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Lepelstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 528.467 (bandbreedte € 502.044 – € 554.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelstraat 9 in Den Bosch?
Voor Lepelstraat 9 adviseren wij een bod van € 559.971 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Lepelstraat 9 ligt rond € 543.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lepelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.