Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 13B

5211DT Den Bosch

Te koop
67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.638
+5,0%
[ € 371.921 – € 473.355 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.743[ € 412.481 – € 455.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 13B in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 422.638 (€ 6.308 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds mei +0,5%
+€ 20.12812 maanden +5,0%
+€ 3.05912 mnd vs. NL +0,8%
Kruisstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.638 voor Kruisstraat 13B in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 13B in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.743. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.638.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 13B
€ 435.743[ € 412.481 – € 455.900 ]
Verkoper houdt over€ 429.700−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.608+€ 10.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.700

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 13B in Den Bosch staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.119 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 13B
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.119[ € 5.813 – € 6.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 667.957[ € 295.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 13B adviseren wij in een bod van € 435.743, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.638+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.743+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.530+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 13B in Den Bosch bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 422.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.638
Verwachte verkoopprijs€ 435.743
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 402.236
Straatbeeld van Hekellaan 66, 5211MB Den Bosch
Hekellaan 66
1955 · 133 m²
€ 330.996
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 114, 5211PA Den Bosch
Zuid Willemsvaart 114
1950 · 44 m²
€ 225.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.638 is Kruisstraat 13B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 13B in Den Bosch.

Wat is Kruisstraat 13B in Den Bosch waard?
Kruisstraat 13B in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.638 (bandbreedte € 371.921 – € 473.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 13B in Den Bosch?
Kruisstraat 13B in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 13B in Den Bosch?
Voor Kruisstraat 13B adviseren wij een bod van € 435.743 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 13B in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 13B in Den Bosch bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 13B in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 13B in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 13B ligt rond € 422.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 13B besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.