Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 9

5211DT Den Bosch

Te koop
69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.752
+5,0%
[ € 347.382 – € 442.122 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.064[ € 389.158 – € 430.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 9 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.752 (€ 5.721 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds mei +0,5%
+€ 18.80012 maanden +5,0%
+€ 2.85712 mnd vs. NL +0,8%
Kruisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.752 voor Kruisstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.064. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.752.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 9
€ 406.064[ € 389.158 – € 430.122 ]
Verkoper houdt over€ 400.347−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.335+€ 10.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.347

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 9 in Den Bosch staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.580 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 9
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.580[ € 5.301 – € 5.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 667.957[ € 295.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 406.064, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.752+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.064+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.367+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 394.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.752
Verwachte verkoopprijs€ 406.064
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 402.236
Straatbeeld van Hekellaan 66, 5211MB Den Bosch
Hekellaan 66
1955 · 133 m²
€ 330.996
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 114, 5211PA Den Bosch
Zuid Willemsvaart 114
1950 · 44 m²
€ 225.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.752 is Kruisstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Kruisstraat 9 in Den Bosch waard?
Kruisstraat 9 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.752 (bandbreedte € 347.382 – € 442.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 9 in Den Bosch?
Kruisstraat 9 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 9 in Den Bosch?
Voor Kruisstraat 9 adviseren wij een bod van € 406.064 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 9 ligt rond € 394.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.