Huiswaardemeter

Woningwaarde Capucijnenpoort 4

5211EC Den Bosch

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.107
+5,9%
[ € 277.294 – € 352.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.652[ € 291.319 – € 321.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.878[ € 309.963 – € 342.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Capucijnenpoort 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.107 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,5%
+€ 17.65112 maanden +5,9%
+€ 6.12712 mnd vs. NL +2,1%
Capucijnenpoort 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.107 voor Capucijnenpoort 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capucijnenpoort 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.878. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 315.107.

Verwachte verkoopprijs Capucijnenpoort 4
€ 324.878[ € 309.963 – € 342.592 ]
Verkoper houdt over€ 320.054−€ 4.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.526+€ 8.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Capucijnenpoort 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Capucijnenpoort 4
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 306.652[ € 291.319 – € 321.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capucijnenpoort 4 adviseren wij in een bod van € 324.878, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 306.652 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.107+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.878+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.122+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capucijnenpoort 4 zal in bij een vraagprijs van € 306.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capucijnenpoort 4 in Den Bosch bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 315.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Capucijnenpoort 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.107
Verwachte verkoopprijs€ 324.878
Verwachte vraagprijs€ 306.652
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelstraat 11, 5211DP Den Bosch
Lepelstraat 11
1986 · 68 m²
€ 410.967
Straatbeeld van Sint Josephstraat 62, 5211NJ Den Bosch
Sint Josephstraat 62
1985 · 64 m²
€ 436.165
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.107 is Capucijnenpoort 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Capucijnenpoort 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capucijnenpoort 4 in Den Bosch.

Wat is Capucijnenpoort 4 in Den Bosch waard?
Capucijnenpoort 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.107 (bandbreedte € 277.294 – € 352.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Capucijnenpoort 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Capucijnenpoort 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 306.652 (bandbreedte € 291.319 – € 321.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Capucijnenpoort 4 in Den Bosch?
Voor Capucijnenpoort 4 adviseren wij een bod van € 324.878 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Capucijnenpoort 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Capucijnenpoort 4 in Den Bosch bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Capucijnenpoort 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Capucijnenpoort 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capucijnenpoort 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Capucijnenpoort 4 ligt rond € 315.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Capucijnenpoort 4?
Huishoudens in de buurt van Capucijnenpoort 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.