Huiswaardemeter

Woningwaarde Dode Nieuwstraat 8

5211EK Den Bosch

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.002
+5,9%
[ € 292.162 – € 371.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.813[ € 305.722 – € 337.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.514[ € 324.982 – € 359.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.002 (€ 4.882 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,5%
+€ 18.59712 maanden +5,9%
+€ 6.45512 mnd vs. NL +2,1%
Dode Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.002 voor Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.514. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.002.

Verwachte verkoopprijs Dode Nieuwstraat 8
€ 342.514[ € 324.982 – € 359.192 ]
Verkoper houdt over€ 337.496−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.514+€ 9.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Verwachte vraagprijs Dode Nieuwstraat 8
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 321.813[ € 305.722 – € 337.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dode Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 342.514, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.813 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.002+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.514+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.640+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dode Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 321.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 332.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dode Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.002
Verwachte verkoopprijs€ 342.514
Verwachte vraagprijs€ 321.813
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelstraat 11, 5211DP Den Bosch
Lepelstraat 11
1986 · 68 m²
€ 410.967
Straatbeeld van Sint Josephstraat 62, 5211NJ Den Bosch
Sint Josephstraat 62
1985 · 64 m²
€ 436.165
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.002 is Dode Nieuwstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dode Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch.

Wat is Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch waard?
Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.002 (bandbreedte € 292.162 – € 371.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 321.813 (bandbreedte € 305.722 – € 337.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch?
Voor Dode Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 342.514 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dode Nieuwstraat 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dode Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Dode Nieuwstraat 8 ligt rond € 332.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dode Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dode Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.