Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenmarkt 34

5211ET Den Bosch

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.327
+5,9%
[ € 346.128 – € 440.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.803[ € 361.763 – € 399.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.263[ € 385.639 – € 426.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenmarkt 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.327 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds september +0,5%
+€ 22.03212 maanden +5,9%
+€ 7.64812 mnd vs. NL +2,1%
Schapenmarkt 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.327 voor Schapenmarkt 34 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenmarkt 34 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.263. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.327.

Verwachte verkoopprijs Schapenmarkt 34
€ 406.263[ € 385.639 – € 426.233 ]
Verkoper houdt over€ 400.544−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.538+€ 10.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenmarkt 34 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenmarkt 34
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 380.803[ € 361.763 – € 399.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenmarkt 34 adviseren wij in een bod van € 406.263, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.803 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.327+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.263+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.576+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenmarkt 34 zal in bij een vraagprijs van € 380.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenmarkt 34 in Den Bosch bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 393.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenmarkt 34

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.327
Verwachte verkoopprijs€ 406.263
Verwachte vraagprijs€ 380.803
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 9A, 5211DT Den Bosch
Kruisstraat 9A
1962 · 69 m²
€ 384.522
Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.327 is Schapenmarkt 34 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schapenmarkt 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenmarkt 34 in Den Bosch.

Wat is Schapenmarkt 34 in Den Bosch waard?
Schapenmarkt 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.327 (bandbreedte € 346.128 – € 440.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenmarkt 34 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Schapenmarkt 34 in Den Bosch is in oktober 2026 € 380.803 (bandbreedte € 361.763 – € 399.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenmarkt 34 in Den Bosch?
Voor Schapenmarkt 34 adviseren wij een bod van € 406.263 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenmarkt 34 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenmarkt 34 in Den Bosch bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenmarkt 34 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenmarkt 34 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenmarkt 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Schapenmarkt 34 ligt rond € 393.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenmarkt 34?
Huishoudens in de buurt van Schapenmarkt 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.