Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter het Verguld Harnas 23

5211HL Den Bosch

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.791
+5,9%
[ € 698.536 – € 889.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.468[ € 735.745 – € 813.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.596[ € 772.532 – € 853.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.791 (€ 6.454 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.804Sinds september +0,5%
+€ 44.46512 maanden +5,9%
+€ 15.43512 mnd vs. NL +2,1%
Achter het Verguld Harnas 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.791 voor Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.596. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 793.791.

Verwachte verkoopprijs Achter het Verguld Harnas 23
€ 813.596[ € 772.532 – € 853.851 ]
Verkoper houdt over€ 803.396−€ 10.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.018+€ 18.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.296 per m².

Verwachte vraagprijs Achter het Verguld Harnas 23
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 774.468[ € 735.745 – € 813.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.296[ € 5.982 – € 6.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter het Verguld Harnas 23 adviseren wij in een bod van € 813.596, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 774.468 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.791+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.596+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.276+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter het Verguld Harnas 23 zal in bij een vraagprijs van € 774.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch bedragen € 3.997 per maand bij een woningwaarde van € 793.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.882
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter het Verguld Harnas 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.791
Verwachte verkoopprijs€ 813.596
Verwachte vraagprijs€ 774.468
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilenburg 67, 5211EV Den Bosch
Uilenburg 67
2005 · 101 m²
€ 738.814
Straatbeeld van Water en Vuurplein 9, 5211WS Den Bosch
Water en Vuurplein 9
2000 · 154 m²
€ 944.471
Straatbeeld van Uilenburg 32, 5211EV Den Bosch
Uilenburg 32
1980 · 152 m²
€ 1.003.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter het Verguld Harnas 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.791 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Achter het Verguld Harnas 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch.

Wat is Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch waard?
Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.791 (bandbreedte € 698.536 – € 889.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 774.468 (bandbreedte € 735.745 – € 813.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch?
Voor Achter het Verguld Harnas 23 adviseren wij een bod van € 813.596 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch bedragen € 3.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.882 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter het Verguld Harnas 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter het Verguld Harnas 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Achter het Verguld Harnas 23 ligt rond € 793.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter het Verguld Harnas 23?
Huishoudens in de buurt van Achter het Verguld Harnas 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.