Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Dieze 4

5211KV Den Bosch

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 8.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.341.840
+5,9%
[ € 1.180.819 – € 1.502.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.312.618[ € 1.246.987 – € 1.378.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.371.713[ € 1.303.101 – € 1.440.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Dieze 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.341.840 (€ 8.713 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.430Sinds september +0,5%
+€ 75.16412 maanden +5,9%
+€ 26.09112 mnd vs. NL +2,1%
Oude Dieze 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.341.840 voor Oude Dieze 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Dieze 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.371.713. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.341.840.

Verwachte verkoopprijs Oude Dieze 4
€ 1.371.713[ € 1.303.101 – € 1.440.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.355.374−€ 16.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.401.297+€ 29.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.371.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.355.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Dieze 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.312.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.523 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Dieze 4
Onder gem. in buurt Binnenstad oostBoven gem.
€ 1.312.618[ € 1.246.987 – € 1.378.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.523[ € 8.097 – € 8.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad oost
€ 776.577[ € 299.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Dieze 4 adviseren wij in een bod van € 1.371.713, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.312.618 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.341.840+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.371.713+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.440.299+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Dieze 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.312.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Dieze 4 in Den Bosch bedragen € 6.717 per maand bij een woningwaarde van € 1.341.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.562
OZB€ 77
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.362.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Dieze 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.341.840
Verwachte verkoopprijs€ 1.371.713
Verwachte vraagprijs€ 1.312.618
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad oost

Binnenstad oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 235, 5211SH Den Bosch
Zuid Willemsvaart 235
1998 · 138 m²
€ 705.672
Straatbeeld van Papenhulst 1C, 5211LC Den Bosch
Papenhulst 1C
2003 · 176 m²
€ 1.076.470
Straatbeeld van Water en Vuurplein 9, 5211WS Den Bosch
Water en Vuurplein 9
2000 · 154 m²
€ 944.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Dieze 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.341.840 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Dieze 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Dieze 4 in Den Bosch.

Wat is Oude Dieze 4 in Den Bosch waard?
Oude Dieze 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.341.840 (bandbreedte € 1.180.819 – € 1.502.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Dieze 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Oude Dieze 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.312.618 (bandbreedte € 1.246.987 – € 1.378.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Dieze 4 in Den Bosch?
Voor Oude Dieze 4 adviseren wij een bod van € 1.371.713 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Dieze 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Dieze 4 in Den Bosch bedragen € 6.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.341.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.562 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Dieze 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Dieze 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 75.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Dieze 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Oude Dieze 4 ligt rond € 1.341.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Dieze 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Dieze 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.