Huiswaardemeter

Woningwaarde Clarastraat 2

5211LB Den Bosch

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.619
+5,9%
[ € 358.705 – € 456.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.997[ € 376.197 – € 415.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.583[ € 398.393 – € 440.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Clarastraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.619 (€ 5.823 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.953Sinds september +0,5%
+€ 22.83312 maanden +5,9%
+€ 7.92612 mnd vs. NL +2,1%
Clarastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.619 voor Clarastraat 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clarastraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.583. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.619.

Verwachte verkoopprijs Clarastraat 2
€ 419.583[ € 398.393 – € 440.329 ]
Verkoper houdt over€ 413.718−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.125+€ 10.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clarastraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Clarastraat 2
Onder gem. in buurt Binnenstad oostBoven gem.
€ 395.997[ € 376.197 – € 415.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.374 – € 5.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad oost
€ 776.577[ € 299.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clarastraat 2 adviseren wij in een bod van € 419.583, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.997 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.619+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.583+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.562+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clarastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clarastraat 2 in Den Bosch bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 407.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clarastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.619
Verwachte verkoopprijs€ 419.583
Verwachte vraagprijs€ 395.997
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad oost

Binnenstad oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekellaan 66, 5211MB Den Bosch
Hekellaan 66
1955 · 133 m²
€ 333.327
Straatbeeld van Hinthamerstraat 92E, 5211MS Den Bosch
Hinthamerstraat 92E
1905 · 53 m²
€ 309.201
Straatbeeld van Hinthamerstraat 98A, 5211MS Den Bosch
Hinthamerstraat 98A
1890 · 175 m²
€ 912.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.619 is Clarastraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clarastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clarastraat 2 in Den Bosch.

Wat is Clarastraat 2 in Den Bosch waard?
Clarastraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.619 (bandbreedte € 358.705 – € 456.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clarastraat 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Clarastraat 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 395.997 (bandbreedte € 376.197 – € 415.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Clarastraat 2 in Den Bosch?
Voor Clarastraat 2 adviseren wij een bod van € 419.583 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clarastraat 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Clarastraat 2 in Den Bosch bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clarastraat 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clarastraat 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clarastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Clarastraat 2 ligt rond € 407.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clarastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Clarastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.