Huiswaardemeter

Woningwaarde Clarastraat 21

5211LB Den Bosch

62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.164
+5,9%
[ € 353.904 – € 450.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.754[ € 371.216 – € 410.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.907[ € 392.747 – € 434.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Clarastraat 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.164 (€ 6.487 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,5%
+€ 22.52712 maanden +5,9%
+€ 7.81912 mnd vs. NL +2,1%
Clarastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.164 voor Clarastraat 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clarastraat 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.907. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.164.

Verwachte verkoopprijs Clarastraat 21
€ 413.907[ € 392.747 – € 434.089 ]
Verkoper houdt over€ 408.104−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.335+€ 10.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clarastraat 21 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.302 per m².

Verwachte vraagprijs Clarastraat 21
Onder gem. in buurt Binnenstad oostBoven gem.
€ 390.754[ € 371.216 – € 410.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.302[ € 5.987 – € 6.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad oost
€ 776.577[ € 299.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clarastraat 21 adviseren wij in een bod van € 413.907, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.754 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.164+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.907+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.602+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clarastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 390.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clarastraat 21 in Den Bosch bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 402.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clarastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.164
Verwachte verkoopprijs€ 413.907
Verwachte vraagprijs€ 390.754
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad oost

Binnenstad oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinthamerstraat 145A, 5211MK Den Bosch
Hinthamerstraat 145A
1905 · 66 m²
€ 568.511
Straatbeeld van Hinthamerstraat 92E, 5211MS Den Bosch
Hinthamerstraat 92E
1905 · 53 m²
€ 309.201
Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.164 is Clarastraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Clarastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clarastraat 21 in Den Bosch.

Wat is Clarastraat 21 in Den Bosch waard?
Clarastraat 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.164 (bandbreedte € 353.904 – € 450.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clarastraat 21 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Clarastraat 21 in Den Bosch is in oktober 2026 € 390.754 (bandbreedte € 371.216 – € 410.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Clarastraat 21 in Den Bosch?
Voor Clarastraat 21 adviseren wij een bod van € 413.907 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clarastraat 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Clarastraat 21 in Den Bosch bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clarastraat 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clarastraat 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clarastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Clarastraat 21 ligt rond € 402.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clarastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Clarastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.