Huiswaardemeter

Woningwaarde van Berckelstraat 49

5211PG Den Bosch

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.561
+5,9%
[ € 385.934 – € 491.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.268[ € 404.955 – € 447.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.208[ € 428.442 – € 473.541 ]

Wat is mijn huis waard?

van Berckelstraat 49 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.561 (€ 6.177 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,5%
+€ 24.56612 maanden +5,9%
+€ 8.52712 mnd vs. NL +2,1%
van Berckelstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.561 voor van Berckelstraat 49 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Berckelstraat 49 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.208. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.561.

Verwachte verkoopprijs van Berckelstraat 49
€ 451.208[ € 428.442 – € 473.541 ]
Verkoper houdt over€ 444.995−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.382+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Berckelstraat 49 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.004 per m².

Verwachte vraagprijs van Berckelstraat 49
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 426.268[ € 404.955 – € 447.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.004[ € 5.704 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 739.101[ € 275.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Berckelstraat 49 adviseren wij in een bod van € 451.208, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.268 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.561+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.208+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.768+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Berckelstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 426.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Berckelstraat 49 in Den Bosch bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 438.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Berckelstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.561
Verwachte verkoopprijs€ 451.208
Verwachte vraagprijs€ 426.268
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (27%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad noord

Binnenstad noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Berckelstraat 5, 5211PG Den Bosch
van Berckelstraat 5
1998 · 65 m²
€ 409.878
Straatbeeld van van Berckelstraat 43, 5211PG Den Bosch
van Berckelstraat 43
1998 · 79 m²
€ 468.735
Straatbeeld van Redemptoristenpad 13, 5211XP Den Bosch
Redemptoristenpad 13
1994 · 72 m²
€ 538.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.561 zit van Berckelstraat 49 in het middensegment van Binnenstad noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Berckelstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Berckelstraat 49 in Den Bosch.

Wat is van Berckelstraat 49 in Den Bosch waard?
van Berckelstraat 49 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.561 (bandbreedte € 385.934 – € 491.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Berckelstraat 49 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van van Berckelstraat 49 in Den Bosch is in oktober 2026 € 426.268 (bandbreedte € 404.955 – € 447.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.177.
Hoeveel moet ik overbieden op van Berckelstraat 49 in Den Bosch?
Voor van Berckelstraat 49 adviseren wij een bod van € 451.208 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Berckelstraat 49 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van van Berckelstraat 49 in Den Bosch bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Berckelstraat 49 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Berckelstraat 49 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Berckelstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad noord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van van Berckelstraat 49 ligt rond € 438.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Berckelstraat 49?
Huishoudens in de buurt van van Berckelstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.