Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnappelsche Poort 12

5211RA Den Bosch

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.693
+5,9%
[ € 322.690 – € 410.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.512[ € 337.736 – € 373.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.225[ € 359.013 – € 396.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.693 (€ 6.919 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.757Sinds september +0,5%
+€ 20.54012 maanden +5,9%
+€ 7.13012 mnd vs. NL +2,1%
Pijnappelsche Poort 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.693 voor Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.225. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 366.693.

Verwachte verkoopprijs Pijnappelsche Poort 12
€ 378.225[ € 359.013 – € 396.805 ]
Verkoper houdt over€ 372.815−€ 5.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.940+€ 9.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.708 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnappelsche Poort 12
Onder gem. in buurt De HofstadBoven gem.
€ 355.512[ € 337.736 – € 373.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.708[ € 6.372 – € 7.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hofstad
€ 515.000[ € 325.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnappelsche Poort 12 adviseren wij in een bod van € 378.225, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.512 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.693+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.225+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.136+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnappelsche Poort 12 zal in bij een vraagprijs van € 355.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 366.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnappelsche Poort 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.693
Verwachte verkoopprijs€ 378.225
Verwachte vraagprijs€ 355.512
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hofstad→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hofstad besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Hofstad

De Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 462, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 462
1993 · 70 m²
€ 408.863
Straatbeeld van Oostwal 34, 5211RC Den Bosch
Oostwal 34
2005 · 70 m²
€ 470.993
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 372, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 372
1980 · 62 m²
€ 288.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijnappelsche Poort 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.693 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hofstad willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijnappelsche Poort 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch.

Wat is Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch waard?
Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.693 (bandbreedte € 322.690 – € 410.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 355.512 (bandbreedte € 337.736 – € 373.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch?
Voor Pijnappelsche Poort 12 adviseren wij een bod van € 378.225 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnappelsche Poort 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnappelsche Poort 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hofstad is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Pijnappelsche Poort 12 ligt rond € 366.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnappelsche Poort 12?
Huishoudens in de buurt van Pijnappelsche Poort 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hofstad heeft 8% van de woningen zonnepanelen.