Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordwal 47, 5211RN Den Bosch

Woningwaarde Noordwal 47

5211RN Den Bosch

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.315
+5,0%
[ € 334.677 – € 425.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.625[ € 350.194 – € 387.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.376[ € 372.256 – € 411.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 47 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.315 (€ 4.273 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds mei +0,5%
+€ 18.11212 maanden +5,0%
+€ 2.75212 mnd vs. NL +0,8%
Noordwal 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.315 voor Noordwal 47 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 47 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.376. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.315.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 47
€ 392.376[ € 372.256 – € 411.441 ]
Verkoper houdt over€ 386.810−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.374+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 47 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 47
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 368.625[ € 350.194 – € 387.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 719.611[ € 250.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 47 adviseren wij in een bod van € 392.376, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.625 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.315+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.376+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.995+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 47 zal in bij een vraagprijs van € 368.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 47 in Den Bosch bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 380.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 47

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.315
Verwachte verkoopprijs€ 392.376
Verwachte vraagprijs€ 368.625
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad noord besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (27%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad noord

Binnenstad noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Hofstad 34, 5211RG Den Bosch
Oude Hofstad 34
1975 · 108 m²
€ 359.612
Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 402.236
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 372, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 372
1980 · 62 m²
€ 286.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordwal 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 47 in Den Bosch.

Wat is Noordwal 47 in Den Bosch waard?
Noordwal 47 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.315 (bandbreedte € 334.677 – € 425.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 47 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 47 in Den Bosch is in juni 2026 € 368.625 (bandbreedte € 350.194 – € 387.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 47 in Den Bosch?
Voor Noordwal 47 adviseren wij een bod van € 392.376 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 47 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 47 in Den Bosch bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 47 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 47 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad noord is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 47 ligt rond € 380.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 47?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.