Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid Willemsvaart 245

5211SH Den Bosch

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.262
+5,9%
[ € 437.591 – € 556.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.221[ € 460.010 – € 508.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.276[ € 486.691 – € 537.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.262 (€ 5.587 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,5%
+€ 27.85412 maanden +5,9%
+€ 9.66912 mnd vs. NL +2,1%
Zuid Willemsvaart 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.262 voor Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.276. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 497.262.

Verwachte verkoopprijs Zuid Willemsvaart 245
€ 511.276[ € 486.691 – € 537.921 ]
Verkoper houdt over€ 504.402−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.652+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.441 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid Willemsvaart 245
Onder gem. in buurt Binnenstad oostBoven gem.
€ 484.221[ € 460.010 – € 508.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.441[ € 5.169 – € 5.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad oost
€ 776.577[ € 299.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid Willemsvaart 245 adviseren wij in een bod van € 511.276, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 484.221 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.262+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.276+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.840+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid Willemsvaart 245 zal in bij een vraagprijs van € 484.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 497.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid Willemsvaart 245

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.262
Verwachte verkoopprijs€ 511.276
Verwachte vraagprijs€ 484.221
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad oost

Binnenstad oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinthamerstraat 145A, 5211MK Den Bosch
Hinthamerstraat 145A
1905 · 66 m²
€ 568.511
Straatbeeld van Hinthamerstraat 92E, 5211MS Den Bosch
Hinthamerstraat 92E
1905 · 53 m²
€ 309.201
Straatbeeld van Papenhulst 55, 5211LC Den Bosch
Papenhulst 55
1910 · 161 m²
€ 677.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuid Willemsvaart 245 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuid Willemsvaart 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch.

Wat is Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch waard?
Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.262 (bandbreedte € 437.591 – € 556.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch is in oktober 2026 € 484.221 (bandbreedte € 460.010 – € 508.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch?
Voor Zuid Willemsvaart 245 adviseren wij een bod van € 511.276 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid Willemsvaart 245 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid Willemsvaart 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zuid Willemsvaart 245 ligt rond € 497.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid Willemsvaart 245?
Huishoudens in de buurt van Zuid Willemsvaart 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.