Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhaven 21

5211TP Den Bosch

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.392
+5,9%
[ € 421.865 – € 536.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.285[ € 442.971 – € 489.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.129[ € 469.106 – € 518.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhaven 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.392 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,5%
+€ 26.85312 maanden +5,9%
+€ 9.32112 mnd vs. NL +2,1%
Buitenhaven 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.392 voor Buitenhaven 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhaven 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.129. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.392.

Verwachte verkoopprijs Buitenhaven 21
€ 493.129[ € 469.106 – € 518.485 ]
Verkoper houdt over€ 486.455−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.142+€ 12.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhaven 21 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.441 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhaven 21
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 466.285[ € 442.971 – € 489.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.441[ € 4.219 – € 4.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhaven 21 adviseren wij in een bod van € 493.129, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.285 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.392+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.129+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.785+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhaven 21 zal in bij een vraagprijs van € 466.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhaven 21 in Den Bosch bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 479.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhaven 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.392
Verwachte verkoopprijs€ 493.129
Verwachte vraagprijs€ 466.285
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilenburg 67, 5211EV Den Bosch
Uilenburg 67
2005 · 101 m²
€ 738.814
Straatbeeld van Koksche Poort 4, 5211SZ Den Bosch
Koksche Poort 4
1980 · 90 m²
€ 405.069
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenhaven 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenhaven 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhaven 21 in Den Bosch.

Wat is Buitenhaven 21 in Den Bosch waard?
Buitenhaven 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.392 (bandbreedte € 421.865 – € 536.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhaven 21 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Buitenhaven 21 in Den Bosch is in oktober 2026 € 466.285 (bandbreedte € 442.971 – € 489.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhaven 21 in Den Bosch?
Voor Buitenhaven 21 adviseren wij een bod van € 493.129 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhaven 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhaven 21 in Den Bosch bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhaven 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhaven 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhaven 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhaven 21 ligt rond € 479.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhaven 21?
Huishoudens in de buurt van Buitenhaven 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.