Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhaven 46

5211TR Den Bosch

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.228
+5,9%
[ € 308.201 – € 392.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.434[ € 322.462 – € 356.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.365[ € 343.100 – € 379.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhaven 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.228 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,5%
+€ 19.61812 maanden +5,9%
+€ 6.81012 mnd vs. NL +2,1%
Buitenhaven 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.228 voor Buitenhaven 46 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhaven 46 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.365. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.228.

Verwachte verkoopprijs Buitenhaven 46
€ 361.365[ € 343.100 – € 379.216 ]
Verkoper houdt over€ 356.140−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.742+€ 9.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhaven 46 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhaven 46
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 339.434[ € 322.462 – € 356.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhaven 46 adviseren wij in een bod van € 361.365, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.434 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.228+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.365+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.433+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhaven 46 zal in bij een vraagprijs van € 339.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhaven 46 in Den Bosch bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 350.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhaven 46

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.228
Verwachte verkoopprijs€ 361.365
Verwachte vraagprijs€ 339.434
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Kruisstraat 9A, 5211DT Den Bosch
Kruisstraat 9A
1962 · 69 m²
€ 384.522
Straatbeeld van Eerste Straatje van Best 33, 5211XH Den Bosch
Eerste Straatje van Best 33
1962 · 59 m²
€ 336.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.228 is Buitenhaven 46 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenhaven 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhaven 46 in Den Bosch.

Wat is Buitenhaven 46 in Den Bosch waard?
Buitenhaven 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.228 (bandbreedte € 308.201 – € 392.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhaven 46 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Buitenhaven 46 in Den Bosch is in oktober 2026 € 339.434 (bandbreedte € 322.462 – € 356.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhaven 46 in Den Bosch?
Voor Buitenhaven 46 adviseren wij een bod van € 361.365 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhaven 46 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhaven 46 in Den Bosch bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhaven 46 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhaven 46 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhaven 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhaven 46 ligt rond € 350.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhaven 46?
Huishoudens in de buurt van Buitenhaven 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.