Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 2

5211VT Den Bosch

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.430
+5,9%
[ € 785.338 – € 999.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 873.315[ € 829.649 – € 916.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 913.772[ € 866.154 – € 957.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.430 (€ 5.281 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.277Sinds september +0,5%
+€ 49.99012 maanden +5,9%
+€ 17.35312 mnd vs. NL +2,1%
Brugstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.430 voor Brugstraat 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 913.772. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 892.430.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 2
€ 913.772[ € 866.154 – € 957.328 ]
Verkoper houdt over€ 902.471−€ 11.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 934.197+€ 20.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 913.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 902.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 873.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.168 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 2
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 873.315[ € 829.649 – € 916.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.168[ € 4.909 – € 5.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 2 adviseren wij in een bod van € 913.772, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 873.315 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.430+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 913.772+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 959.461+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 873.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 2 in Den Bosch bedragen € 4.496 per maand bij een woningwaarde van € 892.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.364
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.571.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.430
Verwachte verkoopprijs€ 913.772
Verwachte vraagprijs€ 873.315
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vughterweg 4, 5211CL Den Bosch
Vughterweg 4
1925 · 198 m²
€ 1.309.474
Straatbeeld van Vughterweg 61, 5211CK Den Bosch
Vughterweg 61
1912 · 175 m²
€ 719.004
Straatbeeld van Papenhulst 55, 5211LC Den Bosch
Papenhulst 55
1910 · 161 m²
€ 677.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 892.430 duidelijk in het hogere segment van Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 2 in Den Bosch.

Wat is Brugstraat 2 in Den Bosch waard?
Brugstraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.430 (bandbreedte € 785.338 – € 999.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 873.315 (bandbreedte € 829.649 – € 916.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 2 in Den Bosch?
Voor Brugstraat 2 adviseren wij een bod van € 913.772 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 2 in Den Bosch bedragen € 4.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.364 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 49.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 2 ligt rond € 892.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.