Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 12

5211WC Den Bosch

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.346
+5,9%
[ € 442.064 – € 562.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.869[ € 463.476 – € 512.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.253[ € 490.821 – € 542.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.346 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,5%
+€ 28.13912 maanden +5,9%
+€ 9.76812 mnd vs. NL +2,1%
Havenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.346 voor Havenstraat 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.253. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.346.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 12
€ 517.253[ € 490.821 – € 542.485 ]
Verkoper houdt over€ 510.313−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.748+€ 12.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 12
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 487.869[ € 463.476 – € 512.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 517.253, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 487.869 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.346+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.253+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.116+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 487.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 12 in Den Bosch bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 502.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.346
Verwachte verkoopprijs€ 517.253
Verwachte vraagprijs€ 487.869
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 4, 5211NW Den Bosch
Zuid Willemsvaart 4
1950 · 174 m²
€ 1.000.994
Straatbeeld van Hekellaan 66, 5211MB Den Bosch
Hekellaan 66
1955 · 133 m²
€ 333.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.346 zit Havenstraat 12 in het middensegment van Het Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 12 in Den Bosch.

Wat is Havenstraat 12 in Den Bosch waard?
Havenstraat 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.346 (bandbreedte € 442.064 – € 562.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 487.869 (bandbreedte € 463.476 – € 512.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 12 in Den Bosch?
Voor Havenstraat 12 adviseren wij een bod van € 517.253 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 12 in Den Bosch bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 12 ligt rond € 502.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.