Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 9

5211WC Den Bosch

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.564
+5,9%
[ € 418.496 – € 532.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.752[ € 438.664 – € 484.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.789[ € 464.984 – € 513.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.564 (€ 5.730 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds september +0,5%
+€ 26.63912 maanden +5,9%
+€ 9.24712 mnd vs. NL +2,1%
Havenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.564 voor Havenstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.789. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.564.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 9
€ 489.789[ € 464.984 – € 513.930 ]
Verkoper houdt over€ 483.151−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.735+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 9
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 461.752[ € 438.664 – € 484.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.285 – € 5.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 489.789, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.752 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.564+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.789+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.278+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 461.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 475.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.564
Verwachte verkoopprijs€ 489.789
Verwachte vraagprijs€ 461.752
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Loeffplein 22, 5211RZ Den Bosch
Burgemeester Loeffplein 22
1955 · 73 m²
€ 460.923
Straatbeeld van Zuid Willemsvaart 114, 5211PA Den Bosch
Zuid Willemsvaart 114
1950 · 44 m²
€ 227.379
Straatbeeld van Hekellaan 66, 5211MB Den Bosch
Hekellaan 66
1955 · 133 m²
€ 333.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.564 zit Havenstraat 9 in het middensegment van Het Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Havenstraat 9 in Den Bosch waard?
Havenstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.564 (bandbreedte € 418.496 – € 532.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 461.752 (bandbreedte € 438.664 – € 484.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 9 in Den Bosch?
Voor Havenstraat 9 adviseren wij een bod van € 489.789 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 9 ligt rond € 475.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.