Huiswaardemeter

Woningwaarde Guardianenhof 8

5211WR Den Bosch

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.748
+5,9%
[ € 305.138 – € 388.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.130[ € 319.324 – € 352.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.701[ € 339.441 – € 375.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Guardianenhof 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.748 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,5%
+€ 19.42312 maanden +5,9%
+€ 6.74212 mnd vs. NL +2,1%
Guardianenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.748 voor Guardianenhof 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guardianenhof 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.701. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.748.

Verwachte verkoopprijs Guardianenhof 8
€ 357.701[ € 339.441 – € 375.172 ]
Verkoper houdt over€ 352.516−€ 5.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.005+€ 9.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guardianenhof 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Guardianenhof 8
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 336.130[ € 319.324 – € 352.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guardianenhof 8 adviseren wij in een bod van € 357.701, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.130 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.748+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.701+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.586+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guardianenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 336.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guardianenhof 8 in Den Bosch bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 346.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guardianenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.748
Verwachte verkoopprijs€ 357.701
Verwachte vraagprijs€ 336.130
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelstraat 11, 5211DP Den Bosch
Lepelstraat 11
1986 · 68 m²
€ 410.967
Straatbeeld van Sint Josephstraat 62, 5211NJ Den Bosch
Sint Josephstraat 62
1985 · 64 m²
€ 436.165
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 5211HG Den Bosch
Keizerstraat 17
1981 · 80 m²
€ 448.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.748 is Guardianenhof 8 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guardianenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guardianenhof 8 in Den Bosch.

Wat is Guardianenhof 8 in Den Bosch waard?
Guardianenhof 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.748 (bandbreedte € 305.138 – € 388.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guardianenhof 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Guardianenhof 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 336.130 (bandbreedte € 319.324 – € 352.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Guardianenhof 8 in Den Bosch?
Voor Guardianenhof 8 adviseren wij een bod van € 357.701 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guardianenhof 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Guardianenhof 8 in Den Bosch bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guardianenhof 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guardianenhof 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guardianenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Guardianenhof 8 ligt rond € 346.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guardianenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Guardianenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.