Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heurnstraat 85

5211ZM Den Bosch

Te koop
58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.670
+5,9%
[ € 269.870 – € 343.470 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.035[ € 301.945 – € 333.729 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heurnstraat 85 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.670 (€ 5.287 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds september +0,5%
+€ 17.17812 maanden +5,9%
+€ 5.96312 mnd vs. NL +2,1%
van Heurnstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.670 voor van Heurnstraat 85 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heurnstraat 85 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.035. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.670.

Verwachte verkoopprijs van Heurnstraat 85
€ 316.035[ € 301.945 – € 333.729 ]
Verkoper houdt over€ 311.309−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.506+€ 8.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.309

Wat is de vraagprijs?

van Heurnstraat 85 in Den Bosch staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Vraagprijs van Heurnstraat 85
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heurnstraat 85 adviseren wij in een bod van € 316.035, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.670+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.035+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.837+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heurnstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heurnstraat 85 in Den Bosch bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 306.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heurnstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.670
Verwachte verkoopprijs€ 316.035
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luijbenstraat 10, 5211BT Den Bosch
Luijbenstraat 10
1894 · 113 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Straatbeeld van Tweede Straatje van Best 27, 5211XL Den Bosch
Tweede Straatje van Best 27
1900 · 64 m²
€ 388.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.670 is van Heurnstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Heurnstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heurnstraat 85 in Den Bosch.

Wat is van Heurnstraat 85 in Den Bosch waard?
van Heurnstraat 85 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.670 (bandbreedte € 269.870 – € 343.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de vraagprijs van van Heurnstraat 85 in Den Bosch?
van Heurnstraat 85 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.287.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heurnstraat 85 in Den Bosch?
Voor van Heurnstraat 85 adviseren wij een bod van € 316.035 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heurnstraat 85 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van van Heurnstraat 85 in Den Bosch bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heurnstraat 85 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heurnstraat 85 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heurnstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van van Heurnstraat 85 ligt rond € 306.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heurnstraat 85?
Huishoudens in de buurt van van Heurnstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.