Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Luciaplein 31

5211ZR Den Bosch

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.522
+5,9%
[ € 238.059 – € 302.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.210[ € 249.100 – € 275.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.098[ € 264.793 – € 292.666 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Luciaplein 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.522 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,5%
+€ 15.15312 maanden +5,9%
+€ 5.26012 mnd vs. NL +2,1%
St. Luciaplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.522 voor St. Luciaplein 31 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Luciaplein 31 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.098. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.522.

Verwachte verkoopprijs St. Luciaplein 31
€ 279.098[ € 264.793 – € 292.666 ]
Verkoper houdt over€ 274.778−€ 4.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.830+€ 7.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Luciaplein 31 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs St. Luciaplein 31
Onder gem. in buurt Het ZandBoven gem.
€ 262.210[ € 249.100 – € 275.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand
€ 421.150[ € 275.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Luciaplein 31 adviseren wij in een bod van € 279.098, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.210 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.522+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.098+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.053+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Luciaplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 262.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Luciaplein 31 in Den Bosch bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 270.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Luciaplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.522
Verwachte verkoopprijs€ 279.098
Verwachte vraagprijs€ 262.210
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschveldweg 299, 5211VK Den Bosch
Boschveldweg 299
1985 · 47 m²
€ 218.697
Straatbeeld van Emmaplein 87, 5211VZ Den Bosch
Emmaplein 87
1976 · 68 m²
€ 440.068
Straatbeeld van Lepelstraat 11, 5211DP Den Bosch
Lepelstraat 11
1986 · 68 m²
€ 410.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.522 is St. Luciaplein 31 een van de meer betaalbare woningen in Het Zand. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St. Luciaplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Luciaplein 31 in Den Bosch.

Wat is St. Luciaplein 31 in Den Bosch waard?
St. Luciaplein 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.522 (bandbreedte € 238.059 – € 302.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Luciaplein 31 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van St. Luciaplein 31 in Den Bosch is in oktober 2026 € 262.210 (bandbreedte € 249.100 – € 275.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Luciaplein 31 in Den Bosch?
Voor St. Luciaplein 31 adviseren wij een bod van € 279.098 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Luciaplein 31 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van St. Luciaplein 31 in Den Bosch bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Luciaplein 31 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Luciaplein 31 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Luciaplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 382.000. De geschatte marktwaarde van St. Luciaplein 31 ligt rond € 270.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Luciaplein 31?
Huishoudens in de buurt van St. Luciaplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand heeft 2% van de woningen zonnepanelen.