Huiswaardemeter

Woningwaarde Ophoviuslaan 18

5212AM Den Bosch

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.839
+5,9%
[ € 767.218 – € 976.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.583[ € 810.904 – € 896.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.485[ € 845.773 – € 934.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophoviuslaan 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.839 (€ 6.272 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.178Sinds september +0,5%
+€ 48.83612 maanden +5,9%
+€ 16.95212 mnd vs. NL +2,1%
Ophoviuslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.839 voor Ophoviuslaan 18 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophoviuslaan 18 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.485. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 871.839.

Verwachte verkoopprijs Ophoviuslaan 18
€ 890.485[ € 845.773 – € 934.801 ]
Verkoper houdt over€ 879.440−€ 11.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.445+€ 19.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophoviuslaan 18 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.141 per m².

Verwachte vraagprijs Ophoviuslaan 18
Onder gem. in buurt De VliertBoven gem.
€ 853.583[ € 810.904 – € 896.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.141[ € 5.834 – € 6.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vliert
€ 517.045[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophoviuslaan 18 adviseren wij in een bod van € 890.485, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 853.583 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.839+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.485+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.009+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophoviuslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 853.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophoviuslaan 18 in Den Bosch bedragen € 4.387 per maand bij een woningwaarde van € 871.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.263
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophoviuslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.839
Verwachte verkoopprijs€ 890.485
Verwachte vraagprijs€ 853.583
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Vliert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vliert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Vliert

De Vliert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthonius van Alphenstraat 7, 5212AG Den Bosch
Anthonius van Alphenstraat 7
1938 · 131 m²
€ 741.041
Straatbeeld van van Rijckevorsel van Kessellaan 22, 5212ED Den Bosch
van Rijckevorsel van Kessellaan 22
1938 · 125 m²
€ 513.424
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 3, 5212BA Den Bosch
Frederik Hendriklaan 3
1938 · 116 m²
€ 704.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ophoviuslaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.839 duidelijk in het hogere segment van De Vliert. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ophoviuslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophoviuslaan 18 in Den Bosch.

Wat is Ophoviuslaan 18 in Den Bosch waard?
Ophoviuslaan 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.839 (bandbreedte € 767.218 – € 976.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vliert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophoviuslaan 18 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Ophoviuslaan 18 in Den Bosch is in oktober 2026 € 853.583 (bandbreedte € 810.904 – € 896.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophoviuslaan 18 in Den Bosch?
Voor Ophoviuslaan 18 adviseren wij een bod van € 890.485 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophoviuslaan 18 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Ophoviuslaan 18 in Den Bosch bedragen € 4.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.263 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophoviuslaan 18 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophoviuslaan 18 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 48.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophoviuslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vliert is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Ophoviuslaan 18 ligt rond € 871.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophoviuslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Ophoviuslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vliert heeft 4% van de woningen zonnepanelen.