Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Venstraat 3

5212NL Den Bosch

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.236
+5,9%
[ € 364.528 – € 463.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.210[ € 382.100 – € 422.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.621[ € 405.026 – € 447.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Venstraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.236 (€ 4.707 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,5%
+€ 23.20412 maanden +5,9%
+€ 8.05512 mnd vs. NL +2,1%
Van der Venstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.236 voor Van der Venstraat 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Venstraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.621. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.236.

Verwachte verkoopprijs Van der Venstraat 3
€ 426.621[ € 405.026 – € 447.660 ]
Verkoper houdt over€ 420.678−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.303+€ 10.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Venstraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Venstraat 3
Onder gem. in buurt De MuntelBoven gem.
€ 402.210[ € 382.100 – € 422.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Muntel
€ 517.083[ € 385.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Venstraat 3 adviseren wij in een bod van € 426.621, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.210 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.236+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.621+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.952+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Venstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 402.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Venstraat 3 in Den Bosch bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 414.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Venstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.236
Verwachte verkoopprijs€ 426.621
Verwachte vraagprijs€ 402.210
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Muntel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Muntel besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (26%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Muntel

De Muntel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Egmontstraat 2, 5212TV Den Bosch
Frederik van Egmontstraat 2
1925 · 90 m²
€ 395.639
Straatbeeld van Geldersedam 46, 5212RB Den Bosch
Geldersedam 46
1928 · 89 m²
€ 513.932
Straatbeeld van Pelssingel 66, 5212PC Den Bosch
Pelssingel 66
1925 · 78 m²
€ 360.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Venstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Muntel willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Venstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Venstraat 3 in Den Bosch.

Wat is Van der Venstraat 3 in Den Bosch waard?
Van der Venstraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.236 (bandbreedte € 364.528 – € 463.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Muntel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Venstraat 3 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Van der Venstraat 3 in Den Bosch is in oktober 2026 € 402.210 (bandbreedte € 382.100 – € 422.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Venstraat 3 in Den Bosch?
Voor Van der Venstraat 3 adviseren wij een bod van € 426.621 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Venstraat 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Venstraat 3 in Den Bosch bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Venstraat 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Venstraat 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Venstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Muntel is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van der Venstraat 3 ligt rond € 414.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Venstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van der Venstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Muntel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.