Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelenstraat 23

5213AW Den Bosch

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.869
+5,9%
[ € 425.805 – € 541.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.793[ € 446.303 – € 493.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.367[ € 473.081 – € 522.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelenstraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.869 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,5%
+€ 27.10412 maanden +5,9%
+€ 9.40812 mnd vs. NL +2,1%
Abeelenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.869 voor Abeelenstraat 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelenstraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.367. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.869.

Verwachte verkoopprijs Abeelenstraat 23
€ 498.367[ € 473.081 – € 522.880 ]
Verkoper houdt over€ 491.635−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.484+€ 12.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelenstraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelenstraat 23
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 469.793[ € 446.303 – € 493.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 498.367, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.793 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.869+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.367+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.285+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 469.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelenstraat 23 in Den Bosch bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 483.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.869
Verwachte verkoopprijs€ 498.367
Verwachte vraagprijs€ 469.793
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memlincplein 9, 5213BX Den Bosch
Memlincplein 9
1952 · 66 m²
€ 368.795
Straatbeeld van Graafseweg 262, 5213AR Den Bosch
Graafseweg 262
1937 · 199 m²
€ 1.527.766
Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graafsebuurt noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abeelenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelenstraat 23 in Den Bosch.

Wat is Abeelenstraat 23 in Den Bosch waard?
Abeelenstraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.869 (bandbreedte € 425.805 – € 541.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelenstraat 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Abeelenstraat 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 469.793 (bandbreedte € 446.303 – € 493.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelenstraat 23 in Den Bosch?
Voor Abeelenstraat 23 adviseren wij een bod van € 498.367 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelenstraat 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelenstraat 23 in Den Bosch bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelenstraat 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelenstraat 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Abeelenstraat 23 ligt rond € 483.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Abeelenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.