Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas van Leydenstraat 44

5213BB Den Bosch

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.032
+5,9%
[ € 403.948 – € 514.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.792[ € 423.502 – € 468.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.665[ € 448.489 – € 495.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.032 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.200Sinds september +0,5%
+€ 25.71312 maanden +5,9%
+€ 8.92612 mnd vs. NL +2,1%
Lucas van Leydenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.032 voor Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.665. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.032.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leydenstraat 44
€ 472.665[ € 448.489 – € 495.699 ]
Verkoper houdt over€ 466.216−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.268+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leydenstraat 44
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 445.792[ € 423.502 – € 468.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leydenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 472.665, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.792 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.032+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.665+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.298+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leydenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 445.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 459.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leydenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.032
Verwachte verkoopprijs€ 472.665
Verwachte vraagprijs€ 445.792
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memlincplein 9, 5213BX Den Bosch
Memlincplein 9
1952 · 66 m²
€ 368.795
Straatbeeld van Graafseweg 262, 5213AR Den Bosch
Graafseweg 262
1937 · 199 m²
€ 1.527.766
Straatbeeld van Martinipad 16, 5213HG Den Bosch
Martinipad 16
1962 · 89 m²
€ 339.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucas van Leydenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graafsebuurt noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leydenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch.

Wat is Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch waard?
Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.032 (bandbreedte € 403.948 – € 514.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 445.792 (bandbreedte € 423.502 – € 468.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch?
Voor Lucas van Leydenstraat 44 adviseren wij een bod van € 472.665 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leydenstraat 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leydenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leydenstraat 44 ligt rond € 459.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leydenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leydenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.