Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederstraat 22

5213EK Den Bosch

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.777
+5,9%
[ € 328.044 – € 417.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.227[ € 343.166 – € 379.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.697[ € 365.129 – € 403.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 22 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.777 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.786Sinds september +0,5%
+€ 20.88112 maanden +5,9%
+€ 7.24812 mnd vs. NL +2,1%
Cederstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.777 voor Cederstraat 22 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 22 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.697. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.777.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 22
€ 384.697[ € 365.129 – € 403.562 ]
Verkoper houdt over€ 379.215−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.541+€ 9.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 22 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 22
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 361.227[ € 343.166 – € 379.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 533.961[ € 269.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 22 adviseren wij in een bod van € 384.697, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.227 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.777+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.697+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.932+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 361.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 22 in Den Bosch bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 372.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.777
Verwachte verkoopprijs€ 384.697
Verwachte vraagprijs€ 361.227
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hinthamerpoort→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hinthamerpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (17%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Hinthamerpoort

De Hinthamerpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenstraat 5, 5213TW Den Bosch
Essenstraat 5
1947 · 83 m²
€ 354.414
Straatbeeld van Dageraadsweg 47, 5213TM Den Bosch
Dageraadsweg 47
1934 · 109 m²
€ 358.869
Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hinthamerpoort willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 22 in Den Bosch.

Wat is Cederstraat 22 in Den Bosch waard?
Cederstraat 22 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.777 (bandbreedte € 328.044 – € 417.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hinthamerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 22 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 22 in Den Bosch is in oktober 2026 € 361.227 (bandbreedte € 343.166 – € 379.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 22 in Den Bosch?
Voor Cederstraat 22 adviseren wij een bod van € 384.697 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 22 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 22 in Den Bosch bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 22 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 22 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hinthamerpoort is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 22 ligt rond € 372.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hinthamerpoort heeft 1% van de woningen zonnepanelen.