Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenplein 9

5213TX Den Bosch

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.909
+5,9%
[ € 320.240 – € 407.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.471[ € 334.847 – € 370.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.718[ € 356.612 – € 394.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenplein 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.909 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds september +0,5%
+€ 20.38512 maanden +5,9%
+€ 7.07612 mnd vs. NL +2,1%
Essenplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.909 voor Essenplein 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenplein 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.718. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.909.

Verwachte verkoopprijs Essenplein 9
€ 375.718[ € 356.612 – € 394.151 ]
Verkoper houdt over€ 370.335−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.382+€ 9.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenplein 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Essenplein 9
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 352.471[ € 334.847 – € 370.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 533.961[ € 269.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenplein 9 adviseren wij in een bod van € 375.718, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.471 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.909+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.718+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.504+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 352.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenplein 9 in Den Bosch bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 363.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.909
Verwachte verkoopprijs€ 375.718
Verwachte vraagprijs€ 352.471
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hinthamerpoort→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hinthamerpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (17%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Hinthamerpoort

De Hinthamerpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenstraat 5, 5213TW Den Bosch
Essenstraat 5
1947 · 83 m²
€ 354.414
Straatbeeld van Dageraadsweg 47, 5213TM Den Bosch
Dageraadsweg 47
1934 · 109 m²
€ 358.869
Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hinthamerpoort willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Essenplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenplein 9 in Den Bosch.

Wat is Essenplein 9 in Den Bosch waard?
Essenplein 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.909 (bandbreedte € 320.240 – € 407.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hinthamerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenplein 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Essenplein 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 352.471 (bandbreedte € 334.847 – € 370.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenplein 9 in Den Bosch?
Voor Essenplein 9 adviseren wij een bod van € 375.718 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenplein 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Essenplein 9 in Den Bosch bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenplein 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenplein 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hinthamerpoort is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Essenplein 9 ligt rond € 363.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenplein 9?
Huishoudens in de buurt van Essenplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hinthamerpoort heeft 1% van de woningen zonnepanelen.