Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemweg 22

5215HR Den Bosch

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.342
+5,9%
[ € 286.301 – € 364.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.178[ € 299.419 – € 330.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.834[ € 318.881 – € 352.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 22 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.342 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,5%
+€ 18.22412 maanden +5,9%
+€ 6.32612 mnd vs. NL +2,1%
Eemweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.342 voor Eemweg 22 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 22 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.834. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.342.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 22
€ 335.834[ € 318.881 – € 352.448 ]
Verkoper houdt over€ 330.890−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.701+€ 8.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemweg 22 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Eemweg 22
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 315.178[ € 299.419 – € 330.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.849[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 22 adviseren wij in een bod van € 335.834, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.178 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.342+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.834+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.626+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 315.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 22 in Den Bosch bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 325.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.342
Verwachte verkoopprijs€ 335.834
Verwachte vraagprijs€ 315.178
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenplein 32, 5215CZ Den Bosch
Rivierenplein 32
1996 · 62 m²
€ 309.370
Straatbeeld van Lekstraat 95, 5215CW Den Bosch
Lekstraat 95
2023 · 60 m²
€ 387.501
Straatbeeld van Dommelstraat 7D, 5215BM Den Bosch
Dommelstraat 7D
2012 · 85 m²
€ 387.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.342 is Eemweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Aawijk Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 22 in Den Bosch.

Wat is Eemweg 22 in Den Bosch waard?
Eemweg 22 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.342 (bandbreedte € 286.301 – € 364.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemweg 22 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eemweg 22 in Den Bosch is in oktober 2026 € 315.178 (bandbreedte € 299.419 – € 330.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 22 in Den Bosch?
Voor Eemweg 22 adviseren wij een bod van € 335.834 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 22 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 22 in Den Bosch bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 22 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 22 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 22 ligt rond € 325.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 22?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.