Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hertog Hendriksingel 12, 5216BB Den Bosch

Woningwaarde Hertog Hendriksingel 12

5216BB Den Bosch

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.059
+5,2%
[ € 430.372 – € 547.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.304[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 489.059 (€ 6.270 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds juli +0,5%
+€ 24.36912 maanden +5,2%
+€ 7.95612 mnd vs. NL +1,7%
Hertog Hendriksingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.059 voor Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.304. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.059.

Verwachte verkoopprijs Hertog Hendriksingel 12
€ 503.304[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 496.518−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.520+€ 12.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.518

Wat is de vraagprijs?

Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.090 per m².

Vraagprijs Hertog Hendriksingel 12
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.090[ € 5.785 – € 6.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 777.500[ € 300.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Hendriksingel 12 adviseren wij in een bod van € 503.304, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.059+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.304+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.469+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Hendriksingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 489.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Hendriksingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.059
Verwachte verkoopprijs€ 503.304
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pettelaarseweg 195, 5216BL Den Bosch
Pettelaarseweg 195
1962 · 84 m²
€ 460.441
Straatbeeld van Pettelaarseweg 33, 5216BG Den Bosch
Pettelaarseweg 33
1952 · 100 m²
€ 612.685
Straatbeeld van Beethovenlaan 62, 5216XL Den Bosch
Beethovenlaan 62
1958 · 94 m²
€ 536.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Hendriksingel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Hendriksingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch.

Wat is Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch waard?
Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.059 (bandbreedte € 430.372 – € 547.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de vraagprijs van Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch?
Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch?
Voor Hertog Hendriksingel 12 adviseren wij een bod van € 503.304 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Hendriksingel 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Hendriksingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Hendriksingel 12 ligt rond € 489.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Hendriksingel 12?
Huishoudens in de buurt van Hertog Hendriksingel 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.