Huiswaardemeter

Woningwaarde Demostheneslaan 21

5216CP Den Bosch

192 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1967Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.036
+5,9%
[ € 649.472 – € 826.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.299[ € 684.284 – € 756.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.210[ € 717.814 – € 793.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Demostheneslaan 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.036 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.537Sinds september +0,5%
+€ 41.34112 maanden +5,9%
+€ 14.35012 mnd vs. NL +2,1%
Demostheneslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.036 voor Demostheneslaan 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demostheneslaan 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.210. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.036.

Verwachte verkoopprijs Demostheneslaan 21
€ 756.210[ € 717.814 – € 793.373 ]
Verkoper houdt over€ 746.642−€ 9.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.484+€ 17.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demostheneslaan 21 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Demostheneslaan 21
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 720.299[ € 684.284 – € 756.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demostheneslaan 21 adviseren wij in een bod van € 756.210, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 720.299 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.036+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.210+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.021+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demostheneslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 720.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demostheneslaan 21 in Den Bosch bedragen € 3.738 per maand bij een woningwaarde van € 738.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.609
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demostheneslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.036
Verwachte verkoopprijs€ 756.210
Verwachte vraagprijs€ 720.299
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergiliuslaan 114, 5216CZ Den Bosch
Vergiliuslaan 114
1977 · 192 m²
€ 765.124
Straatbeeld van Vergiliuslaan 122, 5216CZ Den Bosch
Vergiliuslaan 122
1977 · 192 m²
€ 816.065
Straatbeeld van Sweelinckplein 8, 5216EG Den Bosch
Sweelinckplein 8
1968 · 225 m²
€ 852.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Demostheneslaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.036 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Demostheneslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demostheneslaan 21 in Den Bosch.

Wat is Demostheneslaan 21 in Den Bosch waard?
Demostheneslaan 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.036 (bandbreedte € 649.472 – € 826.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demostheneslaan 21 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Demostheneslaan 21 in Den Bosch is in oktober 2026 € 720.299 (bandbreedte € 684.284 – € 756.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Demostheneslaan 21 in Den Bosch?
Voor Demostheneslaan 21 adviseren wij een bod van € 756.210 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demostheneslaan 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Demostheneslaan 21 in Den Bosch bedragen € 3.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.609 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demostheneslaan 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demostheneslaan 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demostheneslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Demostheneslaan 21 ligt rond € 738.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demostheneslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Demostheneslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.