Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 8

5216CV Den Bosch

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.706
+5,9%
[ € 654.461 – € 832.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.992[ € 689.692 – € 762.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.852[ € 723.487 – € 799.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.706 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,5%
+€ 41.65912 maanden +5,9%
+€ 14.46112 mnd vs. NL +2,1%
Homeruslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.706 voor Homeruslaan 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.852. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 743.706.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 8
€ 761.852[ € 723.487 – € 799.644 ]
Verkoper houdt over€ 752.222−€ 9.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.239+€ 17.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homeruslaan 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Homeruslaan 8
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 725.992[ € 689.692 – € 762.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 8 adviseren wij in een bod van € 761.852, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 725.992 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.706+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.852+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.945+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 725.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 8 in Den Bosch bedragen € 3.766 per maand bij een woningwaarde van € 743.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.637
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.309.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.706
Verwachte verkoopprijs€ 761.852
Verwachte vraagprijs€ 725.992
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergiliuslaan 114, 5216CZ Den Bosch
Vergiliuslaan 114
1977 · 192 m²
€ 765.124
Straatbeeld van Vergiliuslaan 122, 5216CZ Den Bosch
Vergiliuslaan 122
1977 · 192 m²
€ 816.065
Straatbeeld van Sweelinckplein 8, 5216EG Den Bosch
Sweelinckplein 8
1968 · 225 m²
€ 852.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homeruslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.706 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 8 in Den Bosch.

Wat is Homeruslaan 8 in Den Bosch waard?
Homeruslaan 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.706 (bandbreedte € 654.461 – € 832.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homeruslaan 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Homeruslaan 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 725.992 (bandbreedte € 689.692 – € 762.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 8 in Den Bosch?
Voor Homeruslaan 8 adviseren wij een bod van € 761.852 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 8 in Den Bosch bedragen € 3.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.637 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 8 ligt rond € 743.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.