Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 11

5216EP Den Bosch

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.011
+5,9%
[ € 484.010 – € 616.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.543[ € 507.816 – € 561.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.927[ € 537.269 – € 593.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.011 (€ 5.500 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,5%
+€ 30.80912 maanden +5,9%
+€ 10.69412 mnd vs. NL +2,1%
Bachstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.011 voor Bachstraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.927. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.011.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 11
€ 565.927[ € 537.269 – € 593.824 ]
Verkoper houdt over€ 558.452−€ 7.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.396+€ 13.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 11
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 534.543[ € 507.816 – € 561.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.078 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 11 adviseren wij in een bod van € 565.927, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.543 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.011+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.927+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.223+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 534.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 550.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.011
Verwachte verkoopprijs€ 565.927
Verwachte vraagprijs€ 534.543
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pettelaarseweg 33, 5216BG Den Bosch
Pettelaarseweg 33
1952 · 100 m²
€ 612.685
Straatbeeld van Pettelaarseweg 155, 5216BK Den Bosch
Pettelaarseweg 155
1962 · 90 m²
€ 520.643
Straatbeeld van Beethovenlaan 62, 5216XL Den Bosch
Beethovenlaan 62
1958 · 94 m²
€ 536.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 11 in Den Bosch.

Wat is Bachstraat 11 in Den Bosch waard?
Bachstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.011 (bandbreedte € 484.010 – € 616.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 534.543 (bandbreedte € 507.816 – € 561.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 11 in Den Bosch?
Voor Bachstraat 11 adviseren wij een bod van € 565.927 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 11 ligt rond € 550.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.