Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 25

5216EP Den Bosch

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.449
+5,9%
[ € 508.155 – € 646.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.298[ € 533.233 – € 589.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.065[ € 564.161 – € 623.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 25 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.449 (€ 5.717 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.767Sinds september +0,5%
+€ 32.34612 maanden +5,9%
+€ 11.22812 mnd vs. NL +2,1%
Bachstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.449 voor Bachstraat 25 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 25 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.065. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 577.449.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 25
€ 594.065[ € 564.161 – € 623.546 ]
Verkoper houdt over€ 586.280−€ 7.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.096+€ 14.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 25 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.557 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 25
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 561.298[ € 533.233 – € 589.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.557[ € 5.280 – € 5.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 25 adviseren wij in een bod van € 594.065, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 561.298 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.449+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.065+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.768+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 561.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 25 in Den Bosch bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 577.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.824
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.449
Verwachte verkoopprijs€ 594.065
Verwachte vraagprijs€ 561.298
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pettelaarseweg 33, 5216BG Den Bosch
Pettelaarseweg 33
1952 · 100 m²
€ 612.685
Straatbeeld van Pettelaarseweg 155, 5216BK Den Bosch
Pettelaarseweg 155
1962 · 90 m²
€ 520.643
Straatbeeld van Beethovenlaan 62, 5216XL Den Bosch
Beethovenlaan 62
1958 · 94 m²
€ 536.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.449 zit Bachstraat 25 in het middensegment van Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 25 in Den Bosch.

Wat is Bachstraat 25 in Den Bosch waard?
Bachstraat 25 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.449 (bandbreedte € 508.155 – € 646.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 25 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 25 in Den Bosch is in oktober 2026 € 561.298 (bandbreedte € 533.233 – € 589.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 25 in Den Bosch?
Voor Bachstraat 25 adviseren wij een bod van € 594.065 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 25 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 25 in Den Bosch bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.824 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 25 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 25 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 25 ligt rond € 577.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.