Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 9

5216ET Den Bosch

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.940
+5,9%
[ € 481.307 – € 612.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.384[ € 504.815 – € 557.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.952[ € 534.599 – € 590.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.940 (€ 5.469 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,5%
+€ 30.63712 maanden +5,9%
+€ 10.63512 mnd vs. NL +2,1%
Haydnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.940 voor Haydnstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.952. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.940.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 9
€ 562.952[ € 534.599 – € 590.872 ]
Verkoper houdt over€ 555.510−€ 7.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.361+€ 13.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.314 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 9
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 531.384[ € 504.815 – € 557.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.314[ € 5.048 – € 5.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 562.952, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.384 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.940+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.952+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.100+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 531.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 546.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.940
Verwachte verkoopprijs€ 562.952
Verwachte vraagprijs€ 531.384
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pettelaarseweg 33, 5216BG Den Bosch
Pettelaarseweg 33
1952 · 100 m²
€ 612.685
Straatbeeld van Pettelaarseweg 155, 5216BK Den Bosch
Pettelaarseweg 155
1962 · 90 m²
€ 520.643
Straatbeeld van Beethovenlaan 62, 5216XL Den Bosch
Beethovenlaan 62
1958 · 94 m²
€ 536.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haydnstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Haydnstraat 9 in Den Bosch waard?
Haydnstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.940 (bandbreedte € 481.307 – € 612.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 531.384 (bandbreedte € 504.815 – € 557.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 9 in Den Bosch?
Voor Haydnstraat 9 adviseren wij een bod van € 562.952 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 9 ligt rond € 546.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.