Woningwaarde Wagnerlaan 2

5216GG Den Bosch

389 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 5.175Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.013.006

+5,9%

[ € 1.771.445 – € 2.254.567 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.968.854[ € 1.870.411 – € 2.067.297 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.058.148[ € 1.954.579 – € 2.160.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.013.006 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.647Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 112.76012 maanden +5,9%+5,9%

+€ 39.14212 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Wagnerlaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.013.006 voor Wagnerlaan 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.058.148. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.013.006.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 2

€ 2.058.148[ € 1.954.579 – € 2.160.325 ]

Verkoper houdt over€ 2.034.258−€ 23.890 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.101.461+€ 43.313 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.058.148

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.640

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.034.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.968.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.061 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 2

Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.

€ 1.968.854[ € 1.870.411 – € 2.067.297 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.061[ € 4.808 – € 5.314 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zuid

€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.058.148, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.968.854 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.013.006+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.058.148+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.161.055+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.968.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 2 in Den Bosch bedragen € 10.093 per maand bij een woningwaarde van € 2.013.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.213.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.093/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.844

OZB€ 115

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 93

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 10.093

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.543.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte389 m²

Perceeloppervlakte1.980 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.013.006

Verwachte verkoopprijs€ 2.058.148

Verwachte vraagprijs€ 1.968.854

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→

PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 78/mndElektriciteit (2.340 kWh/jr)Elektriciteit(2.340 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (460 kWh/jr)Teruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (13%)

C (20%)

D (10%)

E (12%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation3,0 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.013.006 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 2 in Den Bosch.

Wat is Wagnerlaan 2 in Den Bosch waard?

Wagnerlaan 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.013.006 (bandbreedte € 1.771.445 – € 2.254.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 2 in Den Bosch?

De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.968.854 (bandbreedte € 1.870.411 – € 2.067.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.

Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 2 in Den Bosch?

Voor Wagnerlaan 2 adviseren wij een bod van € 2.058.148 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 2 in Den Bosch?

De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 2 in Den Bosch bedragen € 10.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.013.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.844 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 112.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 2 ligt rond € 2.013.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 2?

Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.