Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruithoorn 38

5216PA Den Bosch

33 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 135.508
+5,9%
[ € 119.247 – € 151.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 130.845[ € 124.303 – € 137.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.337[ € 133.129 – € 147.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruithoorn 38 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 135.508 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,5%
+€ 7.59112 maanden +5,9%
+€ 2.63512 mnd vs. NL +2,1%
Kruithoorn 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 135.508 voor Kruithoorn 38 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruithoorn 38 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.337. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 135.508.

Verwachte verkoopprijs Kruithoorn 38
€ 140.337[ € 133.129 – € 147.141 ]
Verkoper houdt over€ 137.543−€ 2.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.294+€ 4.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruithoorn 38 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 130.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Kruithoorn 38
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 130.845[ € 124.303 – € 137.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruithoorn 38 adviseren wij in een bod van € 140.337, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 130.845 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 135.508+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.337+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.354+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruithoorn 38 zal in bij een vraagprijs van € 130.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruithoorn 38 in Den Bosch bedragen € 720 per maand bij een woningwaarde van € 135.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 663
OZB€ 8
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 720
Totaal betaald over 30 jaar€ 238.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruithoorn 38

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 135.508
Verwachte verkoopprijs€ 140.337
Verwachte vraagprijs€ 130.845
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Meerendonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meerendonk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (15%)

Wonen in De Meerendonk

De Meerendonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 157, 5215CW Den Bosch
Lekstraat 157
2023 · 42 m²
€ 360.364
Straatbeeld van Lekstraat 95, 5215CW Den Bosch
Lekstraat 95
2023 · 60 m²
€ 387.501
Straatbeeld van Van Boendalestraat 2, 5216JP Den Bosch
Van Boendalestraat 2
2023 · 55 m²
€ 395.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 135.508 is Kruithoorn 38 een van de meer betaalbare woningen in De Meerendonk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruithoorn 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruithoorn 38 in Den Bosch.

Wat is Kruithoorn 38 in Den Bosch waard?
Kruithoorn 38 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 135.508 (bandbreedte € 119.247 – € 151.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meerendonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruithoorn 38 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Kruithoorn 38 in Den Bosch is in oktober 2026 € 130.845 (bandbreedte € 124.303 – € 137.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruithoorn 38 in Den Bosch?
Voor Kruithoorn 38 adviseren wij een bod van € 140.337 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruithoorn 38 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kruithoorn 38 in Den Bosch bedragen € 720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 135.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 663 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruithoorn 38 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruithoorn 38 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 7.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruithoorn 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meerendonk is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Kruithoorn 38 ligt rond € 135.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruithoorn 38?
Huishoudens in de buurt van Kruithoorn 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meerendonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.