Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Erensstraat 1

5216TK Den Bosch

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.872
+5,9%
[ € 380.047 – € 483.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.483[ € 399.459 – € 441.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.044[ € 422.628 – € 467.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Erensstraat 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.872 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds september +0,5%
+€ 24.19212 maanden +5,9%
+€ 8.39812 mnd vs. NL +2,1%
Frans Erensstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.872 voor Frans Erensstraat 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Erensstraat 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.044. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 431.872.

Verwachte verkoopprijs Frans Erensstraat 1
€ 444.044[ € 422.628 – € 467.114 ]
Verkoper houdt over€ 437.910−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.075+€ 11.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Erensstraat 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Erensstraat 1
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 420.483[ € 399.459 – € 441.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Erensstraat 1 adviseren wij in een bod van € 444.044, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 420.483 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.872+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.044+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.246+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Erensstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 420.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Erensstraat 1 in Den Bosch bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 431.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Erensstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.872
Verwachte verkoopprijs€ 444.044
Verwachte vraagprijs€ 420.483
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Gestelse Buurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gestelse Buurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in De Gestelse Buurt

De Gestelse Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenbachstraat 4, 5216VJ Den Bosch
Rodenbachstraat 4
1957 · 109 m²
€ 391.616
Straatbeeld van Gestelseweg 122, 5216VB Den Bosch
Gestelseweg 122
1957 · 68 m²
€ 270.209
Straatbeeld van Schubertsingel 12, 5216XA Den Bosch
Schubertsingel 12
1957 · 115 m²
€ 591.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.872 ligt Frans Erensstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Gestelse Buurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Erensstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Erensstraat 1 in Den Bosch.

Wat is Frans Erensstraat 1 in Den Bosch waard?
Frans Erensstraat 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.872 (bandbreedte € 380.047 – € 483.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gestelse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Erensstraat 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Frans Erensstraat 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 420.483 (bandbreedte € 399.459 – € 441.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Erensstraat 1 in Den Bosch?
Voor Frans Erensstraat 1 adviseren wij een bod van € 444.044 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Erensstraat 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Erensstraat 1 in Den Bosch bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Erensstraat 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Erensstraat 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Erensstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gestelse Buurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Frans Erensstraat 1 ligt rond € 431.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Erensstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Frans Erensstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gestelse Buurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.