Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rodenbachstraat 4, 5216VJ Den Bosch

Woningwaarde Rodenbachstraat 4

5216VJ Den Bosch

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.877
+5,0%
[ € 342.212 – € 435.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.682[ € 357.848 – € 395.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.467[ € 381.108 – € 421.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenbachstraat 4 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.877 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds mei +0,5%
+€ 18.52012 maanden +5,0%
+€ 2.81512 mnd vs. NL +0,8%
Rodenbachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.877 voor Rodenbachstraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenbachstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.467. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.877.

Verwachte verkoopprijs Rodenbachstraat 4
€ 401.467[ € 381.108 – € 421.225 ]
Verkoper houdt over€ 395.801−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.646+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenbachstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenbachstraat 4
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 376.682[ € 357.848 – € 395.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 596.500[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenbachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 401.467, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.682 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.877+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.467+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.540+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenbachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 376.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenbachstraat 4 in Den Bosch bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 388.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenbachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.877
Verwachte verkoopprijs€ 401.467
Verwachte vraagprijs€ 376.682
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Gestelse Buurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gestelse Buurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (22%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)

Wonen in De Gestelse Buurt

De Gestelse Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gestelseweg 122, 5216VB Den Bosch
Gestelseweg 122
1957 · 68 m²
€ 268.321
Straatbeeld van Beethovenlaan 62, 5216XL Den Bosch
Beethovenlaan 62
1958 · 94 m²
€ 532.484
Straatbeeld van Zuiderpassage 5, 5216HK Den Bosch
Zuiderpassage 5
1960 · 83 m²
€ 323.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.877 zit Rodenbachstraat 4 in het middensegment van De Gestelse Buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rodenbachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenbachstraat 4 in Den Bosch.

Wat is Rodenbachstraat 4 in Den Bosch waard?
Rodenbachstraat 4 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.877 (bandbreedte € 342.212 – € 435.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gestelse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenbachstraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Rodenbachstraat 4 in Den Bosch is in juni 2026 € 376.682 (bandbreedte € 357.848 – € 395.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenbachstraat 4 in Den Bosch?
Voor Rodenbachstraat 4 adviseren wij een bod van € 401.467 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenbachstraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenbachstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenbachstraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenbachstraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenbachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gestelse Buurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Rodenbachstraat 4 ligt rond € 388.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenbachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rodenbachstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gestelse Buurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.