Huiswaardemeter

Woningwaarde Gestelseweg 8

5216VA Den Bosch

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.386
+5,9%
[ € 237.940 – € 302.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.110[ € 249.005 – € 275.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.923[ € 264.692 – € 292.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Gestelseweg 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.386 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,5%
+€ 15.14612 maanden +5,9%
+€ 5.25812 mnd vs. NL +2,1%
Gestelseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.386 voor Gestelseweg 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gestelseweg 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.923. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.386.

Verwachte verkoopprijs Gestelseweg 8
€ 278.923[ € 264.692 – € 292.555 ]
Verkoper houdt over€ 274.605−€ 4.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.651+€ 7.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gestelseweg 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Gestelseweg 8
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 262.110[ € 249.005 – € 275.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gestelseweg 8 adviseren wij in een bod van € 278.923, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.110 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.386+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.923+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.869+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gestelseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 262.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gestelseweg 8 in Den Bosch bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 270.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gestelseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.386
Verwachte verkoopprijs€ 278.923
Verwachte vraagprijs€ 262.110
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Gestelse Buurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gestelse Buurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in De Gestelse Buurt

De Gestelse Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gestelseweg 122, 5216VB Den Bosch
Gestelseweg 122
1957 · 68 m²
€ 270.209
Straatbeeld van Rodenbachstraat 4, 5216VJ Den Bosch
Rodenbachstraat 4
1957 · 109 m²
€ 391.616
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 97, 5216JA Den Bosch
Van Ruusbroecstraat 97
1958 · 86 m²
€ 361.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.386 is Gestelseweg 8 een van de meer betaalbare woningen in De Gestelse Buurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gestelseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gestelseweg 8 in Den Bosch.

Wat is Gestelseweg 8 in Den Bosch waard?
Gestelseweg 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.386 (bandbreedte € 237.940 – € 302.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gestelse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gestelseweg 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Gestelseweg 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 262.110 (bandbreedte € 249.005 – € 275.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Gestelseweg 8 in Den Bosch?
Voor Gestelseweg 8 adviseren wij een bod van € 278.923 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gestelseweg 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gestelseweg 8 in Den Bosch bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gestelseweg 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gestelseweg 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gestelseweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gestelse Buurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Gestelseweg 8 ligt rond € 270.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gestelseweg 8?
Huishoudens in de buurt van Gestelseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gestelse Buurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.