Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Engelbertstraat 8A

5221BV Den Bosch

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.761
+5,9%
[ € 581.470 – € 740.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.400[ € 613.130 – € 677.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.487[ € 642.560 – € 710.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.761 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.167Sinds september +0,5%
+€ 37.01312 maanden +5,9%
+€ 12.84812 mnd vs. NL +2,1%
Graaf Engelbertstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.761 voor Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.487. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 660.761.

Verwachte verkoopprijs Graaf Engelbertstraat 8A
€ 676.487[ € 642.560 – € 710.198 ]
Verkoper houdt over€ 667.796−€ 8.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.167+€ 15.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Engelbertstraat 8A
Onder gem. in EngelenBoven gem.
€ 645.400[ € 613.130 – € 677.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Engelen
€ 756.442[ € 495.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Engelbertstraat 8A adviseren wij in een bod van € 676.487, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 645.400 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.761+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.487+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.311+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Engelbertstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 645.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 660.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Engelbertstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.761
Verwachte verkoopprijs€ 676.487
Verwachte vraagprijs€ 645.400
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBokhoven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bokhoven besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Bokhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bokhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oppershof 10, 5221BW Den Bosch
Oppershof 10
1970 · 97 m²
€ 372.311
Straatbeeld van Crevecoeur 4, 5221CE Den Bosch
Crevecoeur 4
1965 · 179 m²
€ 728.916
Straatbeeld van De Bellaard 3, 5221TM Den Bosch
De Bellaard 3
1970 · 141 m²
€ 268.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Engelbertstraat 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 660.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bokhoven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Engelbertstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch.

Wat is Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch waard?
Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.761 (bandbreedte € 581.470 – € 740.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bokhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch is in oktober 2026 € 645.400 (bandbreedte € 613.130 – € 677.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch?
Voor Graaf Engelbertstraat 8A adviseren wij een bod van € 676.487 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Engelbertstraat 8A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Engelbertstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bokhoven is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Engelbertstraat 8A ligt rond € 660.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Engelbertstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Graaf Engelbertstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bokhoven heeft 29% van de woningen zonnepanelen.