Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gemaalweg 1, 5221CH Den Bosch

Woningwaarde Gemaalweg 1

5221CH Den Bosch

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.533
+5,2%
[ € 437.829 – € 557.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.171[ € 459.012 – € 507.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.322[ € 486.094 – € 537.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaalweg 1 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.533 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds juli +0,5%
+€ 24.79212 maanden +5,2%
+€ 8.09512 mnd vs. NL +1,7%
Gemaalweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.533 voor Gemaalweg 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaalweg 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.322. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.533.

Verwachte verkoopprijs Gemaalweg 1
€ 512.322[ € 486.094 – € 537.262 ]
Verkoper houdt over€ 505.436−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.718+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaalweg 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaalweg 1
Onder gem. in EngelenBoven gem.
€ 483.171[ € 459.012 – € 507.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Engelen
€ 715.810[ € 450.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaalweg 1 adviseren wij in een bod van € 512.322, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.171 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.533+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.322+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.938+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaalweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 483.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaalweg 1 in Den Bosch bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 497.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaalweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.533
Verwachte verkoopprijs€ 512.322
Verwachte vraagprijs€ 483.171
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHenriëttewaard→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Henriëttewaard besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.820 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
C (43%)
D (14%)
E (14%)

Wonen in Henriëttewaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Henriëttewaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crevecoeur 4, 5221CE Den Bosch
Crevecoeur 4
1965 · 179 m²
€ 728.916
Straatbeeld van De Bellaard 3, 5221TM Den Bosch
De Bellaard 3
1970 · 141 m²
€ 268.880
Straatbeeld van Engeler Schans 24, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 24
1971 · 151 m²
€ 563.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.533 is Gemaalweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Henriëttewaard. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemaalweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaalweg 1 in Den Bosch.

Wat is Gemaalweg 1 in Den Bosch waard?
Gemaalweg 1 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.533 (bandbreedte € 437.829 – € 557.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Henriëttewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaalweg 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Gemaalweg 1 in Den Bosch is in augustus 2026 € 483.171 (bandbreedte € 459.012 – € 507.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaalweg 1 in Den Bosch?
Voor Gemaalweg 1 adviseren wij een bod van € 512.322 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaalweg 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaalweg 1 in Den Bosch bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaalweg 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaalweg 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaalweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Henriëttewaard is € 819.000. De geschatte marktwaarde van Gemaalweg 1 ligt rond € 497.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaalweg 1?
Huishoudens in de buurt van Gemaalweg 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Henriëttewaard heeft 23% van de woningen zonnepanelen.