Huiswaardemeter

Woningwaarde Ossenstraat 9A

5223AB Den Bosch

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.538
+5,9%
[ € 396.473 – € 504.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.798[ € 415.908 – € 459.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.649[ € 440.031 – € 486.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Ossenstraat 9A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.538 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,5%
+€ 25.23712 maanden +5,9%
+€ 8.76012 mnd vs. NL +2,1%
Ossenstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.538 voor Ossenstraat 9A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ossenstraat 9A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.649. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.538.

Verwachte verkoopprijs Ossenstraat 9A
€ 463.649[ € 440.031 – € 486.350 ]
Verkoper houdt over€ 457.299−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.072+€ 11.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ossenstraat 9A in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Ossenstraat 9A
Onder gem. in buurt BoschveldBoven gem.
€ 437.798[ € 415.908 – € 459.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschveld
€ 428.000[ € 245.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ossenstraat 9A adviseren wij in een bod van € 463.649, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.798 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.538+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.649+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.831+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ossenstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 437.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ossenstraat 9A in Den Bosch bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 450.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ossenstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.538
Verwachte verkoopprijs€ 463.649
Verwachte vraagprijs€ 437.798
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBoschveld→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschveld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boschveld

Boschveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 79, 5223AH Den Bosch
Koestraat 79
1933 · 116 m²
€ 445.568
Straatbeeld van Parallelweg 2, 5223AK Den Bosch
Parallelweg 2
1931 · 95 m²
€ 482.309
Straatbeeld van van Musschenbroekstraat 4, 5223BP Den Bosch
van Musschenbroekstraat 4
1952 · 110 m²
€ 469.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.538 zit Ossenstraat 9A in het middensegment van Boschveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ossenstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ossenstraat 9A in Den Bosch.

Wat is Ossenstraat 9A in Den Bosch waard?
Ossenstraat 9A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.538 (bandbreedte € 396.473 – € 504.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ossenstraat 9A in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Ossenstraat 9A in Den Bosch is in oktober 2026 € 437.798 (bandbreedte € 415.908 – € 459.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Ossenstraat 9A in Den Bosch?
Voor Ossenstraat 9A adviseren wij een bod van € 463.649 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ossenstraat 9A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Ossenstraat 9A in Den Bosch bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ossenstraat 9A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ossenstraat 9A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ossenstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschveld is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Ossenstraat 9A ligt rond € 450.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ossenstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Ossenstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschveld heeft 16% van de woningen zonnepanelen.