Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 31

5223AG Den Bosch

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.918
+5,9%
[ € 363.368 – € 462.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.896[ € 380.851 – € 420.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.300[ € 403.702 – € 446.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.918 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,5%
+€ 23.13012 maanden +5,9%
+€ 8.02912 mnd vs. NL +2,1%
Koestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.918 voor Koestraat 31 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 31 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.300. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.918.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 31
€ 425.300[ € 403.702 – € 446.197 ]
Verkoper houdt over€ 419.372−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.956+€ 10.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 31 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 31
Onder gem. in buurt BoschveldBoven gem.
€ 400.896[ € 380.851 – € 420.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschveld
€ 428.000[ € 245.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 31 adviseren wij in een bod van € 425.300, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.896 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.918+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.300+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.565+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 400.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 31 in Den Bosch bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 412.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.918
Verwachte verkoopprijs€ 425.300
Verwachte vraagprijs€ 400.896
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBoschveld→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschveld besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boschveld

Boschveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 2, 5223AK Den Bosch
Parallelweg 2
1931 · 95 m²
€ 482.309
Straatbeeld van Koestraat 79, 5223AH Den Bosch
Koestraat 79
1933 · 116 m²
€ 445.568
Straatbeeld van Deutersestraat 19, 5223GV Den Bosch
Deutersestraat 19
1934 · 129 m²
€ 440.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.918 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschveld willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 31 in Den Bosch.

Wat is Koestraat 31 in Den Bosch waard?
Koestraat 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.918 (bandbreedte € 363.368 – € 462.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 31 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 31 in Den Bosch is in oktober 2026 € 400.896 (bandbreedte € 380.851 – € 420.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 31 in Den Bosch?
Voor Koestraat 31 adviseren wij een bod van € 425.300 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 31 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 31 in Den Bosch bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 31 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 31 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschveld is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 31 ligt rond € 412.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschveld heeft 16% van de woningen zonnepanelen.